Le dossier de location

Le dossier de location permet au propriétaire et à ses représentants de se faire une idée de votre capacité à payer votre loyer. C'est aussi simple que ça. C'est pourquoi, quoi que vous en pensiez, vous devez le faire avec sérieux.

main signant un contrat

Lorsque vous souhaitez louer un logement, le propriétaire ou son représentant (agence immobilière) va vous demander de fournir plusieurs documents pour mieux connaître votre situation. C'est ce qu'on appelle le dossier de location.

Le dossier de location permet au propriétaire de mieux vous connaître et de l'aider à faire son choix pour vous louer ou non son logement. C'est pourquoi il doit être le plus complet possible.

Le propriétaire peut vous demander (selon la loi ALUR : Accès au Logement et Urbanisme Rénové) :

  • pièce d'identité 
  • bulletins de salaire (souvent les 3 derniers)
  • dernier avis d’imposition
  • contrat de travail ou attestation d’employeur ou carte d'étudiant
  • avis d'attribution de bourse, si vous êtes étudiant boursier
  • quittances de loyer si vous avez eu une précédente location
  • RIB (Relevé d'identité bancaire)

Afin de garantir le paiement des loyers, le propriétaire peut vous demander un garant (une personne qui s'engage à payer vos loyers si vous n'êtes plus en mesure de le faire). Dans le dossier de location, le propriétaire est en droit de demander cette même liste de documents concernant la personne qui se porte garant pour vous, ainsi qu’une copie de son avis de taxe foncière.

Pour ceux qui n'ont pas la possibilité de compter sur un garant au sein de son entourage, il existe des garanties alternatives.

Le propriétaire ne peut pas vous demander :

  • copie de relevé de compte bancaire ou postal
  • attestation de bonne tenue du compte bancaire ou postal
  • autorisation de prélèvement automatique
  • carte d’assuré social
  • extrait de casier judiciaire
  • attestation d’absence de crédit en cours
  • production de plus de 2 bilans pour les travailleurs indépendants
  • chèque de réservation du logement

Quelques conseils :

  • Préparer votre dossier de location à l'avance pour pouvoir le fournir rapidement au propriétaire
  • Un propriétaire peut recevoir de nombreux dossiers de location, sympathie, sérieux et sourire peuvent faire la différence !
  • Surtout ne payez rien avant d'avoir visité le logement ET signé le bail
Par mchevalier le 02/07/2019
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